טוען את מזג האוויר...

טוען שערי מט"ח...
  • דף יומי: עבודה זרה נ״ב
  • רמב"ם: הלכות מעשה הקרבנות י׳-י״ב
  • תניא: לא נמצא שיעור
Retail
שבת, אוגוסט 9, 2025
ט״ו באב ה׳תשפ״ה
  • חדשות
  • חרדים
  • כלכלה
  • גלריות
  • וידיאו
  • מקומי
  • עלוני שבת
  • אידישקייט
  • מוזיקה
  • עיתוני היום
  • במשפחה
  • מתכונים
אין תוצאות
הצג את כל התוצאות
לדעת
אין תוצאות
הצג את כל התוצאות
בית כלכלה נדל"ן

דרמה בשוק הדיור: בנק ישראל מגביל ‘הלוואת קבלן’ עד סוף 2026

בנק ישראל בהוראה לקבלנים שלא להעמיד הלוואות קבלן במימון בנקאי עד לסוף שנת 2026. בהודעה של הבנק נכתב כי בנק ישראל עוקב מקרוב ובאופן תדיר אחר ההתפתחויות בשוק הדיור, ובפרט אחר מנגנוני המימון השונים המוצעים בשוק

מאת ירוחם שמואלביץ
כ״ג באדר ה׳תשפ״ה
דרמה בשוק הדיור: בנק ישראל מגביל ‘הלוואת קבלן’ עד סוף 2026

בנייה. תמונת אילוסטרציה. צילום: לדעת

בנק ישראל בהוראה לקבלנים שלא להעמיד הלוואות קבלן במימון בנקאי עד לסוף שנת 2026. בהודעה של הבנק נכתב כי בנק ישראל עוקב מקרוב ובאופן תדיר אחר ההתפתחויות בשוק הדיור, ובפרט אחר מנגנוני המימון השונים המוצעים בשוק. בשנה האחרונה אנו עדים לעלייה משמעותית במכירת דירות במסגרת מבצעי עידוד שונים מטעם היזמים. מבצעי העידוד כוללים בעיקר עסקאות לפיהן הרוכש יכול לדחות חלק משמעותי מהתשלום עבור הדירה עד למועד המסירה (“תשלום לא לינארי”) וכן, הלוואות לדיור מסוג בולט או בלון, בהן מועמדת ללווה הלוואת בולט או בלון והיזם משלם את תשלומי הריבית, כולם או חלקם, בין במועד העמדת ההלוואה ובין במהלכה. מגמה זו, אף שתמכה בהמשך הפעילות בשוק הדיור בתחילת המלחמה נוכח הירידה בביקושים, מתעצמת בחודשים האחרונים וטומנת בחובה עלייה בסיכון, הן לרוכשים וליזמים ויתכן ואף לאשראי שמעמידה המערכת הבנקאית. זאת, כיוון שמבצעים אלה עלולים לעודד רכישת דירות על-ידי רוכשים שישנו חוסר ודאות לגבי יכולתם להשלים את העסקה”.

“נוכח סיכונים אלו, הועבר באוקטובר 2024 מכתב סגן המפקח על הבנקים לתאגידים הבנקאיים. בחודשים האחרונים לא ניכרת ירידה משמעותית בשיעור הדירות שנמכרות בליווי מבצעי המימון הללו, ועל כן שקד הפיקוח על הבנקים, בשיח משותף עם כלל הגורמים המעורבים בשוק, על גיבוש הנחיות נוספות, ובעקבות כך פרסם היום המפקח על הבנקים טיוטת הוראות שעה. הוראות אלה, אשר יעמדו בתוקף עד לסוף שנת 2026, כוללות הנחיות נוספות שמטרתן צמצום הסיכון לכלל הגורמים המעורבים בשוק על ידי חיזוק ניהול הסיכונים, חיזוק כושר הניטור וחיזוק הגנת הצרכן. צעדים אלה מאזנים בין הפחתת הסיכון המתגבר מהשימוש במנגנוני המימון לבין המשך שימוש מבוקר בכלי זה בשוק הדיור”.

עוד נאמר בהודעת הבנק כי בשל כך ננקטו הצעדים הבאים: הקצאת הון נוספת על פרויקטים לבנייה למגורים, ששיעור החוזים שבהם נדחה חלק משמעותי ממחיר המכירה למועד המסירה (פריסת תשלומים לא לינארית), עולה על 25%. בהתייחס לפרויקטים קיימים בהם שיעור זה עולה על 20% ערב מועד התחילה, הקצאת ההון הנוספת תחול רק אם שיעור הדירות כאמור עולה ב-5 נקודות אחוז או יותר מהשיעור במועד התחילה. קביעת מגבלה על שיעור הביצועים בהלוואות בולט או בלון בסבסוד קבלן, באופן שלא יעלה על 10% מסך הביצועים החודשיים בגין הלוואות למטרת מגורים.

ניר שמול, מנכ”ל חברת שניר והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מגיב להוראת הפיקוח על הבנקים: “ההחלטה של ​​הפיקוח על הבנקים להטיל מגבלות חדשות על הלוואות בלון ודחיית תשלומים בעסקאות נדל”ן אולי נולדה מתוך רצון לשמור על יציבות פיננסיות – אך השיטה והעיתוי שגויים. במקום למצוא על זוגות צעירים ורוכשי דירות להתמודד עם המציאות הכלכלית המורכבת, מהלך כזה מקשה עוד יותר על קידום פרויקטים ומרחיק את החלום מהישג ידם של אלפי משפחות”.

כתבות דומות

מנהל רמ”י: מחיר מטרה עשתה טוב ונתנה מענה לזוגות צעירים
נדל"ן

מנהל רמ”י: מחיר מטרה עשתה טוב ונתנה מענה לזוגות צעירים

כ״ג באדר ה׳תשפ״ה
בית שמש: עסקת נדל”ן ענק בשטח שבין הוותיקה לשכונת החדשות
בית שמש

בית שמש: עסקת נדל”ן ענק בשטח שבין הוותיקה לשכונת החדשות

כ״ג באדר ה׳תשפ״ה
פנחס פלניקר
נדל"ן

מקווה פרטי וסטנדרטים בינלאומיים: פרויקט הנדל”ן המבוקש בירושלים

כ״ג באדר ה׳תשפ״ה
סופר שטרות כסף
נדל"ן

נתון מבהיל: 87% מהקבלנים בישראל משלמים פרוטקשן

כ״ג באדר ה׳תשפ״ה

הידיעות הפופולריות

  • שדרוג נוסף במערך ההגנה ‘קלע דוד’

    שדרוג נוסף במערך ההגנה ‘קלע דוד’

    0 שיתופים
    שתף 0 צייץ 0
  • אסון בין הזמנים: בחור ישיבה טבע במאגר מים בגליל

    0 שיתופים
    שתף 0 צייץ 0
  • ממשלת שבדיה לא תטיל חרם על ישראל

    0 שיתופים
    שתף 0 צייץ 0
  • מנצ’סטר: אנטישמים תיעדו עצמם משפריצים מים על יהודים

    0 שיתופים
    שתף 0 צייץ 0
  • גדו”י בעצרת הענק בבר אילן בירושלים – תיעוד

    0 שיתופים
    שתף 0 צייץ 0
  • צפו: מרן הגר”ד לנדו הגיע לכלא הצבאי וחיזק את העצורים

    0 שיתופים
    שתף 0 צייץ 0

ברוך שובך

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

נוסף רשימת השמעה חדשה

אין תוצאות
הצג את כל התוצאות
  • חדשות
  • חרדים
  • כלכלה
  • גלריות
  • וידיאו
  • מקומי
  • עלוני שבת
  • אידישקייט
  • מוזיקה
  • עיתוני היום
  • במשפחה
  • מתכונים

© כל הזכויות שמורות לאתר לדעת

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?