היצע הדירות שקיים בשוק שובר שיא, שאולי רומז על מיתון שבדרך בשוק הנדל”ן. על פי נתונים של הלמ”ס על עסקאות בנדל”ן שבוצעו בשוק בינואר 2025, עולה כי בסוף ינואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,650 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 23.7 חודשים.
בכדי להבין את הכיוון, כדאי להסתכל בהשוואה לחודש הקודם (דצמבר 2024), כשמדובר בעלייה של 2.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ינואר 2024) חלה עלייה של 13.1%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
מפילוח הנתונים עולה כי 31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (18,720 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,970 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,350 דירות שנותרו למכירה.
הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינם נמנים עם הערים הגדולות, עם יותר מ-2,000 דירות הם באר יעקב (2,460) ולוד (2,250). יותר מ-1,000 דירות חדשות נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,460), רעננה (1,440), אופקים (1,360), אור יהודה (1,300), נתיבות (1,220) ונוף הגליל (1,020).
נתונים נוספים שמפרסמת הלשכה הנוגעים לשוק הנדל”ן, מעלים כי בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024), ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 2.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023-ינואר 2024) נצפתה עלייה של 33.1%, אולם יש להביא בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל. 46.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-12,350 דירות, עלייה של 27.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024) ובניכוי עונתיות עלייה של 3.8%. כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. 53.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,160 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 1.0%.
בחודש ינואר 2025 נמכרו 7,370 דירות, ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה של 21.1%. 2,910 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024, ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 35.4%. 4,460 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024 ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 7.7%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד דצמבר 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.6%. מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.8% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד יולי 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.7%, מאוגוסט 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.5% בחודש. החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה של 0.7% בממוצע לחודש.
